Une ancienne filature allemande transformée en programme immobilier mixte de luxe

Bâtiment emblématique du passé industriel allemand, l'Augsburger Kammgarn Spinnerei a bénéficié d'une restructuration dernier cri lui ayant permis de se métamorphoser en programme moderne mixte combinant commerces et bureaux. Le programme est maintenant l'un des fleurons de la ville d'Augsbourg et lui a même permis de se voir décerner le Prix d'honneur pour la Culture architecturale 2016 de la métropole de Munich.

CARACTÉRISTIQUES DU BÂTIMENT
Lieu

Augsburg, Allemagne

Achèvement du projet

2017

Type de projet

rénovation

Type de bâtiment

usage mixte

Superficie de la toiture

environ 16 000 m²

Membrane de toiture

Firestone RubberGard EPDM 1,5 mm 

La révolution industrielle du 19e siècle a entraîné un formidable développement de l'industrie textile à Augsbourg en Allemagne. L'Augsburger Kammgarn Spinnerei (AKS), filature de laine peignée de la ville, fut bâtie en 1836 et employait jusqu'à 2 000 ouvriers à son apogée, en faisant l'une des plus grandes filatures d'Europe.

Elle a cependant fini par fermer ses portes en 2004. Après quelques années de déclin, elle a été rénovée et transformée pour devenir le programme de commerces et bureaux qu'elle est actuellement. Grâce au partenariat étroit entre les propriétaires et la ville d'Augsbourg, la friche de 7 ha sur laquelle la Spinnerei était implantée a pu être entièrement réaménagée. Puisant dans le passé industriel du bâtiment, le complexe a pris le nom de Quatersite Kammgarnquartier Augsburg.

Outre la rénovation du bâtiment d'origine, le complexe a été agrandi avec la construction de deux nouveaux volumes. L'un abrite un supermarché, tandis que l'autre consiste en un bâtiment à plusieurs étages entouré d'un balcon filant et hébergeant plusieurs restaurants et bureaux. Cette extension permet aux visiteurs de faire leurs courses et de travailler dans un environnement urbain animé.

L'EPDM pour les projets de rénovation

Outre les deux nouveaux bâtiments, la restructuration de l'ancienne filature était au cœur du projet, avec comme clou du spectacle son plafond fait de 13 voutes en béton. Légères et extrêmement flexibles, les membranes d'étanchéité EPDM s'adaptent facilement à des formes irrégulières et peuvent être utilisées au-dessus de systèmes d'étanchéité existants, en faisant une solution idéale en rénovation.

Au total, ce sont 16 000 m² de membrane d'étanchéité EPDM RubberGard par Firestone Building Products d'une épaisseur de 1,5 mm qui ont été utilisés sur le site de Quatersite Kammgarnquartier Augsburg. La membrane a été posée en adhérence totale sur les éléments porteurs voutés en béton de 20 cm d'épaisseur de l'ancien hall de la filature, conformément à la réglementation locale sur les bâtiments historiques.

Le fait que l'EPDM RubberGard soit disponible en grands lés sans joint a aussi constitué un autre facteur de décision important pour l'entreprise d'étanchéité de toiture impliquée dans le projet, celle-ci souhaitant travailler avec une solution leur permettant de minimiser le nombre de joints à réaliser.

COMPOSITION DE LA TOITURE
01

RubberGard EPDM 1,5 mm

02

Béton

COMPOSITION DE LA TOITURE
01

RubberGard EPDM 1,5 mm en pose libre avec lestage gravillons et dalles béton rapportées

02

isolant PSE

03

pare vapeur bitumineux

04

Béton

L’EPDM SOUS TOUTES 
SES FORMES

L’EPDM est la solution d’étanchéité de toiture la plus à même de s’adapter aux changements et normes en matière de durabilité, performance et liberté de conception. Apprenez-en plus sur le rôle qu’il a joué dans ce projet et bien d’autres en découvrant ses avantages.

Quels bénéfices l’EPDM a-t-il apportés à ce projet ?

PARFAIT POUR LES RÉNOVATIONS

Il est possible d’installer l’EPDM directement sur la plupart des systèmes d’étanchéité de toiture existants, avec ou sans isolation. Étant donné que le procédé est sûr et sans flamme, il n’est pas nécessaire de bloquer l’accès à un bâtiment pendant des travaux de rénovation.

FORMES INHABITUELLES

La liberté de conception est essentielle pour ceux qui aspirent à créer de grandes choses. Grâce à son élasticité exceptionnelle et à ses grandes membranes monocouches, l’EPDM offre la possibilité de concevoir des designs jamais vus auparavant. Il permet aussi la réalisation de nouvelles transformations et la pose par la suite de nouveaux éléments sur la toiture.

COUCHE PAR COUCHE : QUE PEUT-ON METTRE EN DESSOUS DE L’EPDM ?

Une composition de toiture plate ou à faible pente est constitué de plusieurs éléments qui doivent fonctionner ensemble de manière efficace et cohérente afin d’offrir une solution durable à long terme. Alors que la membrane d’étanchéité de toiture est souvent la couche supérieure et donc la plus visible, ce qui se trouve en dessous a un impact significatif sur la performance globale de la toiture. Choisir les bons matériaux (et veiller à leur bonne installation) est ce qui permet à une toiture de résister aux épreuves du temps et d’être prêt à relever les défis de l’avenir.